PZU a wypowiedzenie umowy najmu hali po obwieszczeniu dnia układowego – czy wynajmujący może rozwiązać umowę za zaległy czynsz?

Jarek78 | 2026-04-26 21:20

Prowadzimy spółkę z o.o. z branży produkcji elementów stalowych i od dwóch lat wynajmujemy halę wraz z częścią biurową od prywatnego właściciela. W lutym zrobiliśmy obwieszczenie dnia układowego w postępowaniu o zatwierdzenie układu, bo przy obrotach rzędu 1,8 mln zł miesięcznie pojawił się zator płatniczy po utracie jednego dużego odbiorcy. Na dzień obwieszczenia mieliśmy około 96 tys. zł zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych, a bieżące raty od marca płacimy już terminowo. Wynajmujący przysłał teraz pismo, że chce wypowiedzieć umowę najmu hali ze skutkiem natychmiastowym, powołując się na stare zaległości sprzed obwieszczenia. Hala jest dla nas kluczowa, bo stoi tam cała linia do cięcia i spawania, a przeniesienie produkcji w środku sezonu praktycznie zatrzymałoby wykonanie zamówień. Czy w PZU wynajmujący może skutecznie wypowiedzieć taką umowę z powodu zaległości objętych układem, jeśli po obwieszczeniu czynsz bieżący jest regulowany? Jak to wygląda w praktyce przy najmie powierzchni produkcyjnej, a nie zwykłego lokalu biurowego?

Dyskusja (6)

KorneliaBiznesLodz 2026-04-26 21:28

Tu jest ważne doprecyzowanie: samo obwieszczenie dnia układowego co do zasady blokuje wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości objętych układem, czyli tych sprzed obwieszczenia, ale nie chroni już przed wypowiedzeniem za czynsz, który powstał później i nie jest płacony na bieżąco. Zależy więc głównie od tego, czy właściciel chce rozwiązać umowę za te 96 tys. sprzed obwieszczenia, czy za nowe zaległości po tej dacie?

GrzesiekPlock 2026-04-27 00:42

Z tego co opisujesz, samo obwieszczenie dnia układowego zwykle nie daje wynajmującemu pełnej swobody do wypowiedzenia umowy tylko dlatego, że były zaległości sprzed tej daty. W PZU działa ochrona dłużnika i co do zasady wierzyciele objęci układem nie mogą w tym czasie tak po prostu „uciekać” z umowy z powodu starych długów. Kluczowe jest jednak to, czy umowa najmu jest dla was niezbędna do dalszego prowadzenia działalności i czy po obwieszczeniu czynsz bieżący jest płacony normalnie. Jeśli po obwieszczeniu pojawiły się nowe zaległości, to sytuacja robi się już dużo mniej komfortowa. Znaczenie ma też treść samej umowy, bo czasem są tam dodatkowe postanowienia o wypowiedzeniu, ale one też nie zawsze będą skuteczne wobec ochrony z restrukturyzacji. Przy kwocie 96 tys. zł zaległości na dzień obwieszczenia wynajmujący raczej nie jest całkiem bezbronny, ale też nie ma automatycznie prostego prawa do rozwiązania umowy tylko z tego powodu. Płacicie czynsz na bieżąco już po obwieszczeniu?

MartynaLodz 2026-04-27 08:14

Odpowiedź

Odpowiedź do: GrzesiekPlock

Też to tak rozumiem, że same zaległości sprzed obwieszczenia nie powinny automatycznie otwierać wynajmującemu drogi do rozwiązania najmu. Dużo może jednak zależeć od tego, czy po dniu układowym czynsz i opłaty szły już normalnie oraz co dokładnie macie wpisane w samej umowie najmu o przesłankach wypowiedzenia. Istotne bywa też, czy właściciel wysłał wcześniej formalne wezwanie do zapłaty albo dodatkowy termin na uregulowanie zaległości. A po obwieszczeniu płaciliście już bieżący czynsz bez opóźnień?

KrzysiekRolnikPlock 2026-04-27 10:17

Odpowiedź

Odpowiedź do: MartynaLodz

Mam podobne zdanie: samo zadłużenie sprzed obwieszczenia nie daje jeszcze wynajmującemu automatycznie wolnej ręki, a kluczowe zwykle jest to, czy po dniu układowym najem był już wykonywany na bieżąco i czy umowa przewiduje jakieś szczególne podstawy wypowiedzenia. Macie w umowie zapis o rozwiązaniu najmu po przekroczeniu konkretnej kwoty albo liczby miesięcy zaległości?

Teresa_Biznes 2026-05-04 06:00

Z tego co kojarzę, samo obwieszczenie dnia układowego w PZU co do zasady blokuje wypowiedzenie najmu z powodu zaległości powstałych przed dniem układowym, więc wynajmujący nie powinien skutecznie rozwiązać umowy tylko na tej podstawie. Inna sprawa, jeśli po obwieszczeniu pojawiły się nowe zaległości albo w umowie są jeszcze inne podstawy wypowiedzenia — po lutym wszystko było płacone na bieżąco?

PaulinaLodz 2026-05-08 21:04

Z mojego doświadczenia sam dług sprzed obwieszczenia dnia układowego nie daje wynajmującemu takiej swobody jak wcześniej, bo te zaległości wpadają do układu i z tym bywa trudniej przy wypowiedzeniu, ale jeśli po obwieszczeniu nie płacicie już bieżącego czynszu, to właściciel zwykle ma mocniejszy argument. Macie po lutym wszystko regulowane na bieżąco?