PZU a zatrzymana kaucja gwarancyjna przez inwestora po obwieszczeniu dnia układowego – czy może ją rozliczyć na stare roszczenia?
Sylwia_79
|
2026-05-06 15:19
Prowadzimy roboty budowlane i po obwieszczeniu dnia układowego inwestor nadal trzyma kaucję gwarancyjną potrącaną wcześniej z naszych faktur. Teraz pojawiła się informacja, że chce ją zaliczyć na swoje dawne roszczenia związane z opóźnieniami i usterkami sprzed obwieszczenia. Bieżące prace są wykonywane dalej, protokoły odbioru idą normalnie, ale inwestor nie chce rozmawiać o zwrocie ani częściowym uwolnieniu tej kwoty. Zastanawiam się, czy przy PZU taka kaucja może zostać w ten sposób rozliczona, skoro dotyczy wcześniejszych spraw. Czy ktoś miał podobną sytuację? Jak inwestorzy do tego podchodzą?
Dyskusja (5)
Teresa_Biznes
2026-05-06 17:00
Jeśli mówimy o roszczeniach inwestora sprzed obwieszczenia dnia układowego, to co do zasady nie powinien sobie po prostu „rozliczyć” zatrzymanej kaucji poza reżimem postępowania, bo takie wierzytelności zwykle podlegają zasadom układu. Dużo zależy od tego, jak dokładnie opisana jest kaucja w umowie i czy to faktycznie odrębne zabezpieczenie, czy w praktyce część waszego wynagrodzenia tylko czasowo zatrzymana przez inwestora. Skoro roboty idą dalej i są bieżące odbiory, to inwestorowi trudniej uzasadnić trzymanie całości pod stare spory, zwłaszcza jeśli nie ma prawomocnie ustalonej wysokości tych roszczeń. Kluczowe jest też, czy po dniu układowym składał jakieś formalne oświadczenie o potrąceniu i na jakiej podstawie umownej chce to zrobić.
PatrykWarszawa
2026-05-06 17:39
Odpowiedź
Odpowiedź do: Teresa_Biznes
Też bym tu szedł w tym kierunku: samo zatrzymanie kaucji nie daje inwestorowi automatycznie prawa, żeby po obwieszczeniu dnia układowego jednostronnie pokrywać z niej stare roszczenia, jeśli te roszczenia powstały wcześniej i wpadają do układu. Kluczowe jest to, czy ta kaucja w umowie została opisana jako zabezpieczenie konkretnych roszczeń inwestora i kiedy dokładnie powstało uprawnienie do sięgnięcia po te środki, bo to często decyduje o ocenie sytuacji. Skoro roboty i odbiory idą dalej normalnie, to inwestorowi może być trudniej bronić tezy, że może trzymać całość bez końca i jeszcze rozliczać nią dawne sprawy poza postępowaniem. A w umowie macie kaucję opisaną jako osobne zabezpieczenie roszczeń, czy po prostu jako kwoty zatrzymywane z wynagrodzenia?
MartynaLodz
2026-05-18 16:12
Odpowiedź
Odpowiedź do: PatrykWarszawa
Też to tak widzę jak PatrykWarszawa: samo to, że inwestor trzyma kaucję, nie przesądza jeszcze, że po obwieszczeniu może sobie nią zamknąć stare roszczenia, więc dużo zależy od tego, jak w umowie i OWU/PZU jest opisana funkcja tej kaucji i moment, kiedy inwestor w ogóle może po nią sięgnąć. Macie w kontrakcie zapis, że kaucja zabezpiecza także roszczenia powstałe przed dniem układowym i może być zatrzymana albo rozliczona bez waszej zgody?
Mikolaj_Plock
2026-05-06 17:19
Samo obwieszczenie dnia układowego raczej nie daje inwestorowi wolnej ręki, żeby po prostu rozliczyć zatrzymaną kaucję na stare roszczenia sprzed obwieszczenia, bo tu wchodzi w grę to, czy takie potrącenie w ogóle jest jeszcze dopuszczalne po otwarciu postępowania. Kaucja dalej zabezpiecza kontrakt, ale jeśli roboty i odbiory idą normalnie, to kluczowe jest, czy inwestor złożył już jakieś formalne oświadczenie o potrąceniu i na jakiej podstawie?
Halina_Restrukt
2026-05-06 18:20
Kluczowe będzie, jak ta kaucja jest opisana w umowie i czy inwestor przed dniem układowym miał już skutecznie postawione oraz wymagalne te roszczenia, bo samo „trzymanie” kaucji nie zawsze daje mu wolną rękę do rozliczania starych spraw po obwieszczeniu. Macie w umowie wprost zapis, że kaucja może być zaliczona na takie roszczenia bez osobnego potrącenia?