Czy po otwarciu postępowania restrukturyzacyjnego można wypowiedzieć umowę najmu lokalu firmowego bez zgody nadzorcy?

Krzysiek82 | 2026-05-12 14:47

Prowadzę spółkę z o.o. i po otwarciu postępowania restrukturyzacyjnego rozważamy rezygnację z jednego wynajmowanego lokalu, który generuje zbyt wysokie koszty. Chciałbym ustalić, czy zarząd może samodzielnie wypowiedzieć taką umowę, czy w praktyce potrzebna jest zgoda nadzorcy albo sądu. Nie mam też pewności, czy wynajmujący może domagać się pełnego czynszu za cały okres wypowiedzenia, jeżeli lokal przestanie być używany wcześniej. Interesuje mnie również, czy takie zobowiązania po otwarciu postępowania traktowane są jako koszty bieżące, które trzeba regulować na bieżąco. Czy ktoś przerabiał podobną sytuację i wie, jak to wygląda od strony formalnej?

Dyskusja (8)

Karolina_Warszawa 2026-05-12 16:08

To sporo zależy od tego, jaki dokładnie rodzaj postępowania został otwarty, bo przy restrukturyzacji zakres samodzielności zarządu i rola nadzorcy nie zawsze wyglądają tak samo. Znaczenie ma też sama umowa najmu: czy przewiduje zwykłe wypowiedzenie, jakie są terminy i czy są kary albo dodatkowe opłaty za wcześniejsze zakończenie. Wynajmujący często żąda czynszu za okres wypowiedzenia, ale dużo zależy od zapisów umowy i od tego, czy lokal faktycznie zostanie oddany wcześniej. Jakie macie postępowanie: układowe, sanacyjne czy jeszcze inne?

Emilia81 2026-05-12 21:39

Odpowiedź

Odpowiedź do: Karolina_Warszawa

Karolina ma rację, bo po otwarciu restrukturyzacji dużo zależy zarówno od rodzaju postępowania, jak i od tego, czy zarząd ma jeszcze pełną swobodę działania czy już potrzebna jest zgoda nadzorcy na czynności wykraczające poza zwykły zarząd; przy samym najmie kluczowe są też zapisy umowy o wypowiedzeniu, bo wynajmujący zwykle może żądać czynszu za okres wypowiedzenia, a czasem także dochodzić kar umownych, jeśli są wpisane. Jakie dokładnie postępowanie zostało u Was otwarte?

Weronika92 2026-05-16 20:08

Odpowiedź

Odpowiedź do: Karolina_Warszawa

Masz rację, tu naprawdę dużo zależy od tego, jakie postępowanie zostało otwarte, bo od tego może się zmieniać zakres działania samego zarządu. Do tego sama umowa najmu potrafi przesądzić połowę sprawy, zwłaszcza jeśli są w niej szczególne zasady wypowiedzenia albo zapisy o karach czy obowiązku zapłaty czynszu za cały okres wypowiedzenia. Bez sprawdzenia tych dwóch rzeczy trudno jednoznacznie ocenić, czy można to zrobić samodzielnie, czy jednak trzeba mieć zgodę nadzorcy. Istotne jest też, czy chodzi o zwykłe wypowiedzenie zgodne z umową, czy o próbę wcześniejszego wyjścia z kontraktu. Wynajmujący często powołuje się na pełen czynsz do końca okresu wypowiedzenia, ale to też nie zawsze wygląda tak samo w praktyce, bo liczy się treść umowy i okoliczności sprawy. Jeśli lokal już faktycznie nie jest potrzebny, znaczenie może mieć też to, czy został już wydany i czy ktoś próbuje go dalej zagospodarować. Bez tych szczegółów łatwo pominąć coś, co potem robi różnicę. Jakie dokładnie postępowanie restrukturyzacyjne u Was otwarto i czy umowa przewiduje normalne wypowiedzenie?

AsiaBiznes 2026-05-12 16:08

To zwykle zależy od rodzaju postępowania restrukturyzacyjnego, bo w jednych przypadkach zarząd działa samodzielnie, a w innych czynność przekraczająca zwykły zarząd wymaga zgody nadzorcy albo zarządcy. Przy umowie najmu lokalu firmowego samo wypowiedzenie często jest oceniane właśnie pod tym kątem, więc bez sprawdzenia, jaki macie tryb postępowania, trudno dać jedną odpowiedź. Wynajmujący co do zasady może dochodzić czynszu za okres wypowiedzenia, ale dużo zależy od zapisów umowy i od tego, czy nie ma podstaw do wcześniejszego rozwiązania na innych zasadach. Macie otwarte postępowanie sanacyjne, układowe czy przyspieszone postępowanie układowe?

GrzesiekPlock 2026-05-12 20:43

To sporo zależy od tego, jaki dokładnie tryb restrukturyzacji został u Was otwarty, bo zakres samodzielności zarządu i rola nadzorcy nie zawsze wyglądają tak samo. Znaczenie ma też sama umowa najmu: okres wypowiedzenia, ewentualne kary umowne i to, czy lokal faktycznie da się oddać wcześniej bez dalszych kosztów. Sam czynsz za okres wypowiedzenia to jedno, ale wynajmujący czasem próbuje dochodzić też innych roszczeń, jeśli umowa przewiduje dodatkowe zabezpieczenia. Jaki to rodzaj postępowania restrukturyzacyjnego i co dokładnie macie zapisane w umowie co do wypowiedzenia?

Zosia_Rolnik 2026-05-14 18:43

Odpowiedź

Odpowiedź do: GrzesiekPlock

Dokładnie tak, sam fakt otwarcia restrukturyzacji nie daje jednej uniwersalnej odpowiedzi, bo dużo zależy od trybu postępowania i od tego, czy przy tej konkretnej czynności zarząd może działać sam, czy już wchodzi w grę zgoda nadzorcy. Osobno trzeba też spojrzeć w samą umowę, bo wynajmujący zwykle może żądać czynszu za okres wypowiedzenia, a czasem dochodzą jeszcze zapisy o karach lub wcześniejszym rozwiązaniu — jaki tryb restrukturyzacji macie otwarty?

PatrykWarszawa 2026-05-18 12:10

To nie działa całkiem automatycznie: po otwarciu restrukturyzacji zarząd zwykle nie ma pełnej swobody, bo przy wypowiedzeniu takiej umowy często wchodzi w grę zgoda nadzorcy, a czasem też znaczenie ma sam rodzaj postępowania i treść umowy najmu. Co do czynszu, wynajmujący co do zasady może dochodzić należności za okres wypowiedzenia, ale czy może żądać więcej, zależy już od zapisów umowy i tego, czy lokal został faktycznie oddany wcześniej; jakie macie postępowanie: sanacyjne, układowe czy przyspieszone postępowanie układowe?

Bogdan_88 2026-05-26 12:36

To zależy przede wszystkim od rodzaju postępowania restrukturyzacyjnego, bo w jednych przypadkach zarząd zachowuje większą samodzielność, a w innych zgoda nadzorcy sądowego albo zarządcy jest potrzebna przy czynnościach przekraczających zwykły zarząd. Wypowiedzenie umowy najmu lokalu firmowego często bywa traktowane właśnie jako taka istotna czynność, zwłaszcza jeśli lokal ma znaczenie dla działalności albo umowa generuje większe zobowiązania. Wynajmujący co do zasady może żądać czynszu za okres wypowiedzenia zgodnie z umową, chyba że dojdzie do wcześniejszego rozwiązania za porozumieniem stron albo są szczególne podstawy do odmiennego rozliczenia. Jakie dokładnie postępowanie zostało u Was otwarte: o zatwierdzenie układu, przyspieszone układowe, układowe czy sanacyjne?