PZU a wypowiedzenie najmu hali po obwieszczeniu dnia układowego – czy wynajmujący może rozwiązać umowę za stare zaległości?

Też bym to widział podobnie jak Szymon90, bo same zaległości sprzed obwieszczenia to jeszcze nie to samo co podstawa do natychmiastowego wyrzucenia z hali, jeśli po obwieszczeniu płacicie już normalnie bieżący czynsz. Dużo zależy od tego, na co dokładnie wynajmujący się powołuje i co macie wpisane w samej umowie najmu w kwestii wypowiedzenia. Istotne może być też, czy przed obwieszczeniem było już wysłane jakieś formalne wezwanie do zapłaty z dodatkowym terminem i zapowiedzią rozwiązania umowy. Jeśli takich kroków wcześniej nie było, to jego pozycja może być słabsza, niż teraz przedstawia. Z drugiej strony, przy takich sprawach często decydują szczegóły dokumentów i moment, w którym wynajmujący podjął konkretne działania. Sam fakt, że maj został opłacony w terminie, raczej działa na waszą korzyść. Mieliście od niego już jakieś pisemne wypowiedzenie albo chociaż wezwanie z konkretną podstawą z umowy?

Mam podobne spojrzenie jak Szymon90: same zaległości sprzed obwieszczenia dnia układowego co do zasady nie dają wynajmującemu automatycznie skutecznej podstawy do wypowiedzenia najmu hali, jeśli chodzi wyłącznie o dług objęty układem. W PZU po obwieszczeniu działa ochrona dotycząca takich umów, zwłaszcza gdy chodzi o lokal albo nieruchomość, w której faktycznie prowadzicie przedsiębiorstwo. Skoro bieżący czynsz za maj został zapłacony terminowo, to argument oparty tylko na dwóch starych, przedukładowych fakturach wygląda dużo słabiej. Co innego, gdyby po obwieszczeniu pojawiły się nowe zaległości albo inne naruszenia umowy, bo wtedy sytuacja robi się już inna. Samo żądanie opróżnienia hali tylko dlatego, że istnieje ok. 48 tys. zł dawnych zaległości, nie wygląda więc na coś oczywistego i bezdyskusyjnie skutecznego. Trzeba jeszcze sprawdzić, czy wynajmujący próbował uzyskać wymaganą zgodę w ramach restrukturyzacji i jak dokładnie brzmią zapisy samej umowy. Dużo też zależy od tego, czy ta hala jest wskazana jako miejsce prowadzenia głównej działalności i czy mówimy o zwykłym najmie nieruchomości firmowej. Czy wynajmujący wysłał już formalne wypowiedzenie, czy na razie tylko straszy rozwiązaniem umowy?

Też to tak rozumiem: jeśli te dwa czynsze to dług sprzed obwieszczenia i bieżące płatności idą już normalnie, to samo wypowiedzenie oparte wyłącznie na tych starych zaległościach raczej nie powinno być skuteczne. Wynajmujący wskazał wprost, że chodzi tylko o te wcześniejsze zaległości, czy dorzuca też jakieś inne naruszenia umowy?

Maciek_84 trafnie to ujął: przy PZU sama zaległość sprzed dnia układowego co do zasady nie daje wynajmującemu skutecznej podstawy do wypowiedzenia najmu hali, jeśli to wierzytelność objęta układem i po obwieszczeniu płacicie już bieżący czynsz terminowo. W takiej sytuacji żądanie opuszczenia hali tylko za te dwa stare czynsze wygląda słabo prawnie, bo ochrona obejmuje właśnie takie kluczowe umowy dla prowadzenia firmy. Inaczej może być dopiero wtedy, gdy pojawiły się nowe zaległości po obwieszczeniu albo inna nowa podstawa wypowiedzenia wynikająca z umowy. Czy poza tymi dwoma starymi fakturami wynajmujący wskazał jeszcze jakiś inny powód?