Czy restrukturyzacja gospodarstwa obejmuje zaległy czynsz za dzierżawę ziemi?

Co do zasady zaległy czynsz za dzierżawę może być traktowany jak zwykłe zobowiązanie pieniężne i da się go ująć w restrukturyzacji, o ile powstał przed otwarciem postępowania. Właściciel ziemi staje się wtedy wierzycielem, ale sama restrukturyzacja nie zawsze automatycznie blokuje spory o umowę dzierżawy, zwłaszcza gdy zaległość dalej rośnie już po jej otwarciu. W praktyce dużo zależy od zapisów w umowie i od tego, czy właściciel wcześniej skutecznie wezwał do zapłaty albo wypowiedział dzierżawę. Masz tę dzierżawę na piśmie i jest tam zapis o wypowiedzeniu przy zaległości?

U mnie zaległy czynsz za dzierżawę był traktowany jak normalne zobowiązanie wobec prywatnej osoby, więc dało się go wpisać do spisu wierzycieli przy restrukturyzacji. W praktyce dużo zależy od umowy dzierżawy i od tego, czy właściciel już wysłał wezwanie do zapłaty albo wypowiedzenie. Samo rozpoczęcie restrukturyzacji nie zawsze zatrzymuje konflikt z właścicielem ziemi, zwłaszcza gdy czynsz dalej nie jest płacony na bieżąco. Masz umowę na piśmie i zapis o wypowiedzeniu przy zaległościach?

A dużo zależy chyba od tego, czy ta dzierżawa jest na piśmie i co dokładnie masz w umowie o zaległościach oraz wypowiedzeniu. W praktyce taki zaległy czynsz to normalne zobowiązanie wobec prywatnego wierzyciela, ale właściciel ziemi może inaczej podchodzić do dalszego trwania umowy, jeśli zaległość rośnie. Przy restrukturyzacji istotne będzie też, czy dług już jest wymagalny i czy właściciel zgłasza jakieś roszczenia. Masz w umowie zapis, po ilu miesiącach zaległości może wypowiedzieć dzierżawę?

A zaległość jest już wymagalna i właściciel wysyłał jakieś wezwanie do zapłaty, czy to na razie ustne ustalenia między wami? Dużo może zależeć od zapisów w samej umowie dzierżawy, zwłaszcza przy wypowiedzeniu.

U mnie podobna zaległość za dzierżawę była wpisana do spisu wierzycieli razem z innymi długami, bo to normalne zobowiązanie z umowy. W praktyce dużo zależy od tego, czy właściciel już wypowiedział umowę, czy tylko upomina się o zapłatę, bo restrukturyzacja nie zawsze blokuje takie ruchy automatycznie. Ja dogadywałem się z właścicielem osobno i pokazałem mu, że sprawa idzie przez doradcę, wtedy odpuścił wypowiedzenie i czekał na układ. Masz już jakieś pismo o wypowiedzeniu, czy na razie tylko wezwanie do zapłaty?

Zaległy czynsz z dzierżawy co do zasady może być traktowany jak zwykłe zobowiązanie wobec prywatnego wierzyciela, ale dużo zależy od trybu restrukturyzacji i momentu powstania długu. Sama restrukturyzacja nie zawsze automatycznie blokuje wypowiedzenie umowy dzierżawy, zwłaszcza jeśli w umowie są konkretne zapisy o zaległościach i terminach płatności. W praktyce właściciel gruntu może próbować wypowiedzieć umowę, ale skutki takiego ruchu zależą od umowy i od tego, czy postępowanie restrukturyzacyjne już formalnie ruszyło. Masz tę dzierżawę na piśmie i zapisany termin, po ilu zaległych ratach można wypowiedzieć umowę?