Czy zaległy czynsz dzierżawny za grunty można ująć w restrukturyzacji gospodarstwa?

Czy ten czynsz był już wymagalny przed dniem otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego, czy część dotyczy okresu po otwarciu? To ma spore znaczenie, bo inaczej traktuje się stare zaległości, a inaczej bieżące zobowiązania z dzierżawy, od których może zależeć dalsze korzystanie z gruntów. Istotne jest też, czy umowy dzierżawy są na piśmie i czy przewidują możliwość rozwiązania po konkretnej zwłoce w płatności. Czy nadzorca sądowy był już informowany o groźbie wypowiedzenia jednej z umów?

To chyba zależy od tego, kiedy dokładnie powstały te zaległości i jak są opisane w dokumentach po otwarciu restrukturyzacji. Jeśli czynsz dotyczy poprzedniego sezonu, to wygląda na wierzytelność sprzed otwarcia postępowania, ale przy dzierżawie ważne może być też to, czy umowy nadal trwają i czy bieżący czynsz jest płacony. Wydzierżawiający pewnie będzie naciskał, bo dla niego brak zapłaty może być podstawą do wypowiedzenia, niezależnie od samego ujęcia długu w układzie. Dobrze byłoby ustalić, czy te 38 tys. zł zostało już zgłoszone albo wpisane do spisu wierzytelności. Inaczej wygląda sytuacja, gdy zaległość jest tylko historyczna, a inaczej gdy po otwarciu postępowania też narastają nowe opłaty. Znaczenie może mieć też treść samych umów dzierżawy, zwłaszcza zapisy o wypowiedzeniu przy zwłoce w płatności. Czy czynsz za okres po otwarciu postępowania jest regulowany na bieżąco?

Co do zasady zaległy czynsz dzierżawny powstały przed otwarciem restrukturyzacji może wejść do układu jako wierzytelność, ale sama restrukturyzacja nie zawsze blokuje skutecznie ryzyko wypowiedzenia dzierżawy, zwłaszcza jeśli umowa przewiduje rozwiązanie za zaległości. Czy te 38 tys. zł dotyczy w całości okresu sprzed dnia otwarcia postępowania?

Zaległy czynsz dzierżawny sprzed otwarcia postępowania co do zasady może wejść do restrukturyzacji jako wierzytelność objęta układem. Inaczej wygląda czynsz bieżący po otwarciu postępowania, bo ten zwykle trzeba regulować normalnie, żeby nie dawać właścicielowi argumentu do rozwiązania umowy. Przy dzierżawie gruntów ważne jest też, czy umowa ma zapisy o wypowiedzeniu przy zaległościach i czy zgoda nadzorcy/zarządcy jest potrzebna do takich działań. A te 38 tys. zł dotyczy wyłącznie okresu sprzed otwarcia restrukturyzacji?

Co do zasady zaległy czynsz dzierżawny sprzed otwarcia restrukturyzacji może wejść do układu jako wierzytelność, ale bieżące opłaty po otwarciu trzeba regulować normalnie, bo inaczej dzierżawca ryzykuje wypowiedzenie umowy. Czy te 38 tys. dotyczy wyłącznie okresu sprzed dnia otwarcia postępowania?