Czy doradca restrukturyzacyjny bierze pod uwagę czynsz i długoterminową umowę najmu przy układzie?

Emilia81 dobrze zwróciła uwagę na bieżący czynsz, tylko doprecyzowałbym, że doradca nie patrzy wyłącznie na same zaległości, ale też na to, czy cała umowa najmu nie będzie dalej „zjadała” zdolności do wykonywania układu. Te dwie zaległe faktury mogą być potraktowane inaczej niż czynsz naliczany już później, więc tu znaczenie ma moment powstania długu i etap postępowania. Długoterminowa umowa sama w sobie nie znika przez układ, dlatego przy takim koszcie pewnie będzie analizowane, czy firma realnie udźwignie lokal przez kolejne miesiące. Czy wynajmujący jest w ogóle skłonny rozmawiać o obniżce albo rozłożeniu zaległości?

Paulina dobrze zwróciła uwagę na przepływy, bo przy czynszu 18 tys. zł miesięcznie doradca raczej nie pominie tego kosztu przy liczeniu wykonalności układu. Te dwie zaległe faktury też mają znaczenie, bo wynajmujący może być jednym z wierzycieli objętych propozycjami, a jednocześnie bieżący czynsz po otwarciu sprawy trzeba normalnie obsługiwać. Przy tak długiej umowie najmu ważne będzie też, czy lokal faktycznie generuje przychód pozwalający udźwignąć taki koszt, czy raczej trzeba rozmawiać z właścicielem o zmianie warunków. Masz w umowie karę za wcześniejsze rozwiązanie najmu?

Zgadzam się z Pauliną, przy takim koszcie czynsz nie jest tylko zwykłą pozycją w tabelce, ale jednym z głównych elementów całego układu. Doradca raczej będzie patrzył nie tylko na zaległe faktury, ale też na to, czy przez kolejne miesiące firma udźwignie bieżący najem razem z ratami układowymi. Jeśli lokal jest kluczowy dla działalności, to sprawa wygląda inaczej niż przy miejscu, które da się zmienić bez dużej utraty klientów. Te dwie zaległe faktury wobec wynajmującego też mogą wejść do układu jako wierzytelność, ale bieżący czynsz po otwarciu procedury to już osobny temat. Przy umowie jeszcze na trzy lata doradca pewnie zapyta o możliwość rozmowy z właścicielem, obniżki czynszu albo jakiegoś aneksu. Bez tego prognozy mogą wyglądać dobrze tylko na papierze, a w praktyce cały nadmiar gotówki pójdzie w lokal. Sprawdzałeś już dokładnie, czy w umowie jest kara za wcześniejsze rozwiązanie najmu?