Czy zaległy czynsz za dzierżawę pola można objąć układem w restrukturyzacji gospodarstwa?

Hubert dobrze to ujął, bo u mnie w podobnej sytuacji stare zaległości za dzierżawę były wpisane do układu, ale czynsz za kolejne okresy musiałem już płacić na bieżąco. Właściciel pola też się denerwował, więc pomogła zwykła rozmowa i pokazanie, że ziemia nadal jest mi potrzebna do produkcji, a nie próbuję go zostawić bez pieniędzy. Kluczowe było też sprawdzenie umowy, bo miałem zapis o wypowiedzeniu po zaległości i trzeba było szybko dogadać się co do dalszych płatności. Masz w umowie podany konkretny termin, po którym właściciel może wypowiedzieć dzierżawę?

MichalBiznesLodz, u Ciebie to brzmi dość podobnie do mojej sytuacji, bo też chodzi o zaległość z konkretnych terminów, a nie jakiś spór o samą dzierżawę. Zastanawiam się tylko, czy właściciel gruntu musi wcześniej formalnie zgłosić taką wierzytelność, czy wystarczy, że ja wskażę ją we wniosku i dokumentach do restrukturyzacji. No i ciekawi mnie, czy po wpisaniu czynszu do spisu nie było u Ciebie problemu z dalszym korzystaniem z pola. Czy właściciel próbował wypowiadać umowę dzierżawy mimo ujęcia zaległości w układzie?

MichalBiznesLodz dobrze to ujął, bo taki zaległy czynsz dzierżawny co do zasady może trafić do spisu wierzytelności, jeśli powstał przed dniem otwarcia postępowania. W praktyce traktuje się go podobnie jak inne zobowiązania gospodarstwa, tylko trzeba jasno pokazać, z jakiej umowy wynika i za które terminy nie było zapłaty. Właściciel gruntu nie znika z tematu, tylko staje się wierzycielem i dostaje informacje w ramach postępowania. Inaczej może być z czynszem bieżącym, naliczanym już po otwarciu restrukturyzacji, bo ten zwykle trzeba regulować normalnie, żeby nie narobić sobie problemów z dalszą dzierżawą. Dobrze też pilnować, czy sama umowa dzierżawy nie daje właścicielowi podstaw do wypowiedzenia przy zaległościach, bo układ nie zawsze rozwiązuje automatycznie taki spór. Jeśli zależy Ci na utrzymaniu tych 12 ha, rozmowa z właścicielem i pokazanie mu, że dług będzie formalnie ujęty, może trochę uspokoić sytuację. Czy wniosek dotyczy postępowania o zatwierdzenie układu, czy sanacji?