PZU a wypowiedzenie najmu magazynu po obwieszczeniu dnia układowego – czy właściciel może żądać natychmiastowej wyprowadzki za stary czynsz?

W PZU po obwieszczeniu dnia układowego wynajmujący co do zasady nie może oprzeć wypowiedzenia tylko na zaległościach sprzed dnia układowego, jeśli bieżący czynsz po obwieszczeniu jest płacony terminowo. Te 68 tys. zł powinno wejść do układu jako wierzytelność objęta postępowaniem, a nie być podstawą do natychmiastowego wyrzucenia z magazynu. Kluczowe jest jednak, co dokładnie wskazano w piśmie jako przyczynę wypowiedzenia i czy wynajmujący powołuje się wyłącznie na stary dług. Czy w wypowiedzeniu jest podana konkretna podstawa z umowy albo kodeksu?

W PZU samo istnienie starej zaległości sprzed dnia układowego nie daje wynajmującemu prostej drogi do natychmiastowego wyrzucenia z magazynu, jeśli po obwieszczeniu bieżący czynsz jest płacony normalnie. Taka wierzytelność sprzed dnia układowego co do zasady wchodzi do układu i nie może być traktowana tak, jak zwykły bieżący dług do natychmiastowej egzekucji. Przy umowie najmu istotne jest też, czy ten magazyn jest kluczowy dla prowadzenia przedsiębiorstwa, bo prawo restrukturyzacyjne ogranicza możliwość wypowiadania niektórych umów potrzebnych do działalności dłużnika. Wynajmujący może oczywiście próbować wypowiedzenia, ale skuteczność takiego pisma nie jest oczywista, zwłaszcza gdy jako powód podaje wyłącznie czynsz sprzed obwieszczenia. Natychmiastowa wyprowadzka raczej nie wynika automatycznie z samego pisma, bo trzeba jeszcze ocenić podstawę wypowiedzenia, terminy z umowy i przepisy restrukturyzacyjne. Dobrze byłoby szybko odpowiedzieć pisemnie, że zaległość jest objęta układem, bieżące płatności są regulowane, a magazyn jest niezbędny do kontynuowania działalności. Sprawdziłbym też, czy nadzorca układu już zna temat, bo przy takim magazynie to może mieć wpływ na całe postępowanie. Jaki dokładnie powód wypowiedzenia wskazał wynajmujący w piśmie?

Samo zaleganie ze starym czynszem sprzed obwieszczenia nie daje wynajmującemu prostej drogi do natychmiastowego wyrzucenia z magazynu, jeśli bieżący czynsz po dniu układowym jest płacony. W PZU takie wypowiedzenie umowy kluczowej dla działalności dłużnika bywa ograniczone, zwłaszcza gdy chodzi o lokal potrzebny do dalszego prowadzenia firmy i wykonywania układu. Dużo zależy od treści umowy, podstawy wskazanej w piśmie i tego, czy wynajmujący powołuje się wyłącznie na zaległość sprzed obwieszczenia. Czy w piśmie podali konkretny paragraf umowy albo przepis, na którym opierają wypowiedzenie?