Czy zaległy czynsz dzierżawny za ziemię może utrudnić restrukturyzację gospodarstwa rolnego?

Mikołaj dobrze zwrócił uwagę na tę różnicę, bo sama zaległość czynszowa to jeszcze co innego niż realne ryzyko utraty ziemi. Przy restrukturyzacji taki dług wobec właścicieli dzierżaw normalnie wchodzi do całego obrazu zobowiązań i nie przekreśla sprawy z automatu. Problem robi się większy, jeżeli właściciele wypowiedzą umowy, bo wtedy gospodarstwo może stracić część areału potrzebnego do produkcji, paszy, dopłat i wykazania zdolności do dalszego działania. Przy 25 ha na 70 ha to nie jest drobiazg, zwłaszcza w gospodarstwie mlecznym. Dobrze byłoby mieć od właścicieli choćby pisemne porozumienie co do spłaty zaległego czynszu w ratach i dalszego trwania dzierżawy, bo to pokazuje, że grunt nie znika z dnia na dzień. Bank i doradca restrukturyzacyjny będą patrzeć nie tylko na kwotę 38 tys. zł, ale też na to, czy produkcja po układzie ma sens ekonomiczny. Jeżeli umowy są pisemne, trzeba też sprawdzić terminy wypowiedzenia i zapisy o zaległościach, bo czasem jeden sezon zwłoki daje właścicielowi konkretne uprawnienia. Czy ci właściciele już wysłali jakieś pisma, czy rozmowy są jeszcze na etapie dogadania spłaty?

MirekRestrukt dobrze to ujął, bo zaległy czynsz za dzierżawę nie jest „pobocznym” długiem, tylko normalnym zobowiązaniem wobec właścicieli ziemi. Przy restrukturyzacji ta kwota raczej będzie brana pod uwagę razem z bankiem i innymi wierzycielami, a dodatkowo problemem może być ryzyko utraty tych 25 ha, jeśli właściciele pójdą w wypowiedzenie umów. Dużo zależy od zapisów w dzierżawie, zwłaszcza terminów płatności, zasad wypowiedzenia i tego, czy były już jakieś wezwania do zapłaty. Masz w tych umowach zapis, po ilu zaległych ratach właściciel może wypowiedzieć dzierżawę?