Czy zaległe raty za ziemię kupioną od KOWR można objąć restrukturyzacją gospodarstwa?

Zaległe raty wobec KOWR mogą zostać ujęte w restrukturyzacji, ale jeśli dług jest zabezpieczony hipoteką na kupionej ziemi, objęcie go układem co do zasady wymaga zgody KOWR. Samo wszczęcie restrukturyzacji nie oznacza automatycznego odebrania gruntu, choć KOWR może dochodzić swoich praw zgodnie z umową i rodzajem postępowania.

Zaległe raty wobec KOWR mogą być ujęte w restrukturyzacji, bo co do zasady są wierzytelnością pieniężną powstałą przed dniem układowym. Zwykle jednak spłata ceny jest zabezpieczona hipoteką na kupionej ziemi, a wtedy znaczenie ma wartość zabezpieczenia i treść propozycji układowych. W części pokrytej wartością gruntu wierzytelność zostanie objęta układem za zgodą KOWR albo bez niej, jeśli propozycje zapewnią pełną spłatę z należnościami ubocznymi lub co najmniej tyle, ile KOWR uzyskałby z zabezpieczenia. Samo rozpoczęcie restrukturyzacji nie oznacza automatycznego odebrania ziemi. KOWR może jednak powołać się na wcześniejsze zaległości i postanowienia aktu notarialnego, np. dotyczące postawienia całej pozostałej ceny w stan wymagalności, odstąpienia od umowy lub egzekucji z hipoteki. Zakres ochrony przed egzekucją zależy też od wybranego rodzaju postępowania restrukturyzacyjnego. Trzeba więc sprawdzić akt notarialny, zabezpieczenia oraz dokładną treść otrzymanego wezwania, zanim zostaną przygotowane propozycje dla KOWR. Istotne jest również, czy chodzi o postępowanie na podstawie Prawa restrukturyzacyjnego, czy o szczególną restrukturyzację zadłużenia gospodarstw rolnych.

Zaległe raty wobec KOWR co do zasady mogą zostać ujęte w restrukturyzacji, ale znaczenie ma sposób zabezpieczenia należności, zwłaszcza hipoteka wpisana na gruntach. W części mającej pokrycie w zabezpieczeniu wierzytelność może wymagać zgody KOWR na objęcie układem, chyba że propozycje przewidują spłatę na warunkach odpowiadających wymogom ustawy. Samo rozpoczęcie restrukturyzacji nie powoduje zwrotu ziemi, jednak KOWR może korzystać z uprawnień zapisanych w akcie notarialnym, np. postawić całą pozostałą cenę w stan wymagalności lub odstąpić od umowy, z uwzględnieniem ochrony wynikającej z danego postępowania. Kluczowe są więc zapisy aktu sprzedaży i ustanowione zabezpieczenia.

Zaległe raty wobec KOWR powstałe przed dniem układowym co do zasady można ująć w restrukturyzacji. Trzeba jednak sprawdzić akt notarialny, bo należność KOWR zwykle jest zabezpieczona hipoteką, a to wpływa na sposób objęcia jej układem i zakres koniecznej zgody KOWR. Samo wszczęcie restrukturyzacji nie powoduje zwrotu ziemi, choć KOWR może dochodzić zaległości lub postawić pozostałą cenę w stan wymagalności, jeśli pozwala na to umowa; możliwość egzekucji zależy już od rodzaju postępowania i momentu podjęcia tych działań. Doradcy restrukturyzacyjnemu trzeba więc od razu pokazać umowę sprzedaży, wezwanie oraz wpis hipoteki.