Czy zadłużenie z tytułu zakupu ziemi od KOWR można objąć restrukturyzacją gospodarstwa rolnego?

Zaległe raty wobec KOWR mogą zostać objęte układem, choć znaczenie ma m.in. zabezpieczenie wierzytelności hipoteką. Samo wszczęcie restrukturyzacji nie zawsze blokuje odstąpienie od umowy, ale w określonych przypadkach ochrona obejmuje umowy kluczowe dla prowadzenia gospodarstwa.

Co do zasady zaległe raty wobec KOWR mogą być objęte układem, choć przy zabezpieczeniu hipotecznym znaczenie może mieć zgoda KOWR. Samo wszczęcie restrukturyzacji nie zawsze blokuje rozwiązanie umowy sprzedaży, więc dużo zależy od jej zapisów i etapu postępowania.

Z mojego doświadczenia wynika, że zaległe raty wobec KOWR mogą wejść do układu, choć zabezpieczenie hipoteczne może ograniczać zakres restrukturyzacji bez zgody KOWR. Samo złożenie wniosku nie zawsze blokuje rozwiązanie umowy, więc kluczowe są jej zapisy i etap postępowania.

Co do zasady zaległe raty wobec KOWR mogą wejść do układu, jeśli rolnik ma zdolność restrukturyzacyjną, np. prowadzi również działalność gospodarczą. Samo otwarcie postępowania nie zawsze jednak blokuje KOWR przed odstąpieniem od umowy z powodu wcześniejszych zaległości — dużo zależy od zapisów aktu notarialnego i rodzaju postępowania. Sam rolnik prowadzący wyłącznie gospodarstwo rolne co do zasady nie może skorzystać z układu na podstawie Prawa restrukturyzacyjnego. Tutaj dokumenty trzeba ocenić szybko, zanim KOWR złoży oświadczenie o odstąpieniu.

Czy w umowie z KOWR jest zapis, że przy zaległościach mogą rozwiązać umowę i zażądać zwrotu gruntu, czy tylko postawić całą pozostałą cenę w stan wymagalności? To może mieć znaczenie, bo czym innym jest objęcie układem zaległych rat, a czym innym skutek rozwiązania umowy sprzedaży. Czy KOWR złożył już oświadczenie o rozwiązaniu umowy, czy na razie wysłał wyłącznie wezwanie do zapłaty?

Co do zasady zaległe raty wobec KOWR mogą zostać objęte układem, ale znaczenie ma sposób zabezpieczenia należności, zwłaszcza hipoteka na gruntach. W części znajdującej pokrycie w wartości zabezpieczenia potrzebna może być zgoda KOWR, chyba że propozycje układowe zapewnią mu spłatę na poziomie wymaganym przez przepisy. Samo wszczęcie restrukturyzacji nie zawsze blokuje rozwiązanie umowy z powodu wcześniejszych zaległości, choć KOWR nie może oprzeć rozwiązania wyłącznie na fakcie otwarcia postępowania. Trzeba sprawdzić akt notarialny, zabezpieczenia oraz treść otrzymanego wezwania, bo to one przesądzą o realnej ochronie gruntów.

Co do zasady zaległe raty wobec KOWR mogą zostać objęte układem, podobnie jak inne wierzytelności powstałe przed dniem otwarcia restrukturyzacji. Samo wszczęcie postępowania nie zawsze jednak blokuje rozwiązanie umowy sprzedaży z powodu wcześniejszych zaległości, choć KOWR nie może oprzeć rozwiązania wyłącznie na fakcie otwarcia restrukturyzacji. Duże znaczenie mają zapisy umowy, moment powstania zaległości i rodzaj postępowania, dlatego trzeba to ocenić przed złożeniem wniosku, zanim KOWR skutecznie odstąpi od umowy.