Czy można sprzedać część ziemi w trakcie restrukturyzacji gospodarstwa?

U mnie sprzedaż działki w trakcie restrukturyzacji była możliwa, ale wymagała zgody nadzorcy sądowego i sensownego uzasadnienia. Trzeba było pokazać, że ziemia nie jest kluczowa dla dalszego prowadzenia gospodarstwa, a pieniądze faktycznie poprawią płynność i pójdą na bieżącą działalność. Dużo zależy też od tego, czy działka jest obciążona hipoteką i co przewiduje plan restrukturyzacyjny. Masz już ustanowionego nadzorcę?

Sama restrukturyzacja nie wyklucza sprzedaży części gospodarstwa, ale nie można zrobić tego całkiem samodzielnie. Sprzedaż działki jest zwykle czynnością przekraczającą zwykły zarząd, więc wymaga zgody nadzorcy sądowego albo nadzorcy układu. Przy nieruchomości wartej ponad 500 tys. zł może być też potrzebne zezwolenie rady wierzycieli. W postępowaniu sanacyjnym majątkiem zarządza zarządca i to on prowadzi taką sprzedaż, zgodnie z planem restrukturyzacyjnym. Transakcja musi mieć gospodarcze uzasadnienie, a cena nie może być zaniżona ani prowadzić do pokrzywdzenia wierzycieli. Pieniądze ze sprzedaży mogą posłużyć dalszemu prowadzeniu sadu, jeśli taki sposób ich wykorzystania zaakceptuje nadzorca lub zarządca i będzie on zgodny z planem. Trzeba też sprawdzić hipotekę, ewentualne zobowiązania wobec ARiMR oraz przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną. Kluczowe jest więc, jaki dokładnie rodzaj postępowania restrukturyzacyjnego został otwarty.

Można, ale sprzedaż ziemi zwykle przekracza zwykły zarząd, więc wymaga zgody nadzorcy sądowego, zarządcy albo rady wierzycieli — zależnie od rodzaju postępowania. Przeznaczenie pieniędzy na dalsze prowadzenie sadu może przemawiać za zgodą, jeśli sprzedaż jest ujęta w planie restrukturyzacyjnym.

Po otwarciu restrukturyzacji sprzedaż części ziemi może być możliwa, ale zwykle wymaga zgody nadzorcy albo zarządcy i musi być zgodna z planem restrukturyzacyjnym. Duże znaczenie ma też to, czy działka jest obciążona hipoteką lub stanowi istotny składnik gospodarstwa. Pieniądze ze sprzedaży mogą zostać przeznaczone na dalszą działalność, jeśli sposób ich wykorzystania zostanie zaakceptowany w toku postępowania. Jaki rodzaj postępowania restrukturyzacyjnego został otwarty?

Sama restrukturyzacja nie wyklucza sprzedaży części ziemi, ale nie można tego zrobić całkiem samodzielnie. Dużo zależy od rodzaju postępowania i od tego, czy gospodarstwem zarządza nadal dłużnik, czy wyznaczony zarządca. Sprzedaż działki zwykle jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, więc może wymagać zgody nadzorcy sądowego, zarządcy albo sędziego-komisarza. Trzeba też sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i czy jej zbycie nie koliduje z planem restrukturyzacyjnym. Przeznaczenie pieniędzy na bieżące prowadzenie sadu może być uzasadnione, jeśli poprawia płynność i zwiększa szanse wykonania układu. Taka sprzedaż oraz sposób wykorzystania środków powinny być wcześniej ujęte w planie i uzgodnione z osobą prowadzącą postępowanie. Zawarcie umowy bez wymaganej zgody może spowodować jej nieważność albo inne problemy w restrukturyzacji. Jakie dokładnie postępowanie restrukturyzacyjne zostało otwarte?

Czy ta działka jest objęta zabezpieczeniem albo została wskazana w planie restrukturyzacyjnym jako składnik potrzebny do prowadzenia gospodarstwa? Dużo może też zależeć od rodzaju postępowania i tego, kto obecnie zarządza majątkiem. Czy sprzedaż była już konsultowana z nadzorcą lub zarządcą?