PZU a wypowiedzenie umowy najmu lokalu po obwieszczeniu dnia układowego — czy wynajmujący może rozwiązać umowę?

Z tego co kojarzę, samo obwieszczenie dnia układowego w PZU ogranicza możliwość „wyrzucenia z dnia na dzień” tylko dlatego, że są zaległości sprzed tej daty – wierzyciel ma raczej dochodzić takich należności w ramach układu, a nie przez omijanie postępowania wypowiedzeniem. Co innego, jeśli po obwieszczeniu pojawią się nowe zaległości albo spełnią się inne przesłanki wypowiedzenia przewidziane w umowie i przepisach (np. długotrwała zwłoka mimo wezwań) – wtedy spór robi się bardziej o to, czy wypowiedzenie faktycznie opiera się na „starym” długu. W praktyce często kluczowe jest, jak wynajmujący sformułuje wypowiedzenie i czy da się wykazać, że jako powód podaje wyłącznie zaległości sprzed dnia układowego. Macie w umowie zapis o natychmiastowym wypowiedzeniu za zwłokę w czynszu i czy wynajmujący już wysłał formalne wezwanie z terminem do zapłaty?

Jeśli dobrze rozumiem, zaległości dotyczą wyłącznie czynszu sprzed obwieszczenia dnia układowego, a po tej dacie chcecie płacić już normalnie. Kluczowe jest, czy wynajmujący wypowiada umowę „za zaległości” sprzed dnia układowego, czy też macie jakiekolwiek opóźnienia już po obwieszczeniu, bo to często robi różnicę w praktyce. Istotne są też zapisy samej umowy (tryb wypowiedzenia, terminy, ewentualne „natychmiastowe” podstawy) i czy wcześniej było formalne wezwanie do zapłaty. Macie już od wynajmującego pisemne wypowiedzenie/wezwanie, czy na razie tylko groźby telefoniczne?

Po obwieszczeniu dnia układowego co do zasady wierzycielom „zatrzymuje się rękę” w zakresie egzekwowania starych zaległości, ale to nie zawsze oznacza, że wynajmujący w ogóle traci możliwość wypowiedzenia najmu. Dużo zależy od tego, czy wypowiedzenie miałoby być oparte wyłącznie na zaległościach sprzed dnia układowego (tu w praktyce bywa podnoszony zarzut obejścia ochrony z PZU), czy też pojawiają się też inne podstawy z umowy albo ustawy. Jeśli bieżący czynsz po dniu układowym idzie terminowo i da się pokazać, że lokal jest potrzebny do dalszego funkcjonowania firmy, to wynajmujący ma trudniej z „natychmiastowym” wypowiedzeniem tylko za stare długi, ale i tak często próbuje to rozegrać formalnie na zapisach umowy. Masz w umowie klauzulę, że samo wszczęcie/obwieszczenie w restrukturyzacji albo zaległość czynszowa automatycznie daje podstawę do wypowiedzenia bez terminu?